徵信新聞

李姓買家2018年以總買賣價金280萬元，向陳姓賣家購買嘉義縣一間逾40年屋齡的二層樓透天厝，不料剛辦理移轉登記完畢，與鄰居閒聊得知，該住宅為凶宅，憤而提起民事訴訟，要求賣家減少價金120萬元，嘉義地方法院一審判決，陳姓賣家應返還34萬8807元價金，李、陳各提起上訴，台南高分院近期宣判上訴均駁回，全案確定。

嘉義地院判決書指出，李某主張陳某以160萬元向原屋主購買，入手不到1個月再以280萬元賣出，前後價差120萬元，且刻意隱瞞凶宅已經不法侵害其權利，請求陳某應減少買賣價金、給付120萬元及利息。

陳某辯稱，他不知道該間房屋曾有人非自然死亡、沒有故意隱瞞，李某2019年就告知此事，直到2020年才提起訴訟，未證明他有故意不告知瑕疵，依民法365條規定，李某請求減少120萬元價金，已超過6個月除斥期間，不得再主張。

法官依據陳某另涉及刑事詐欺案件、被判處1年有期徒刑確定，認為陳某有隱瞞凶宅事實，因此，雖依民法365條規定，買家主張買賣標的物存在瑕疵，減少價金的請求權除斥期間為6個月，但如賣家故意不告知瑕疵，就不適用此規定；經囑託嘉義市建築公會參照最高法院109台上字第205號判決鑑定，該房屋不具凶宅瑕疵與具凶宅瑕疵差額為34萬8807元，判陳姓賣家應返還34萬8807元。